Bijgewerkt in september 2026 door Immo Les Eaux Vives, erkend vastgoedkantoor (BIV) in Couvin.
Couvin, Philippeville, Chimay en de vallei van de Viroin vormen het grensgebied in het zuiden van de Entre-Sambre-et-Meuse en de Laars van Henegouwen, tussen de Fagne, de Calestienne en de eerste Ardense bossen. U vindt hier dorpswoningen in natuursteen, boerderijen met grond en vrijstaande huizen, tegen prijzen die ruim onder die in Vlaanderen en Nederland liggen.
Een huis kopen in België verloopt anders dan in Nederland, en in Wallonië gelden andere regels dan in Vlaanderen. Deze gids zet alles op een rij.
Waarom deze streek
Betaalbare prijzen, grote percelen, veel natuur — de meren van de Eau d’Heure, het meer van Virelles, uitgestrekte bossen, de Viroinvallei — en het rustige dorpsleven. Vanuit Brussel rijdt u er in ongeveer anderhalf uur naartoe. De streek trekt zowel gezinnen die zich er vestigen als kopers die een tweede verblijf zoeken.
Zo verloopt een aankoop in België
1. Het bod. U doet een schriftelijk bod, eventueel onder voorwaarde, bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening. Aanvaardt de verkoper uw bod zonder wijziging, dan is de koop in principe gesloten.
2. Het compromis. Dit is de voorlopige koopovereenkomst: prijs, voorwaarden en datum van de akte. Let op voor Nederlandse kopers: in België bestaat geen bedenktijd van drie dagen. Een compromis zonder opschortende voorwaarde is bindend. Bij de ondertekening betaalt u meestal een voorschot van ongeveer 10 % van de prijs.
3. De notariële akte. Die wordt verleden bij de notaris, doorgaans binnen vier maanden na het compromis. In België kiest de koper zijn eigen notaris, en elke partij mag een eigen notaris nemen zonder extra kosten: het ereloon wordt verdeeld.
Registratierechten in Wallonië
Dit is de grootste aankoopkost, het Belgische equivalent van de Nederlandse overdrachtsbelasting. In Wallonië gelden andere tarieven dan in Vlaanderen.
3 % voor de aankoop van uw enige eigen woning, sinds 1 januari 2025. U moet er binnen drie jaar uw domicilie vestigen en er minstens drie jaar blijven wonen. U mag geen andere woning in volle eigendom bezitten, ook niet in Nederland of Vlaanderen, tenzij u zich ertoe verbindt die binnen drie jaar te verkopen.
12,5 % in alle andere gevallen, onder meer voor een tweede verblijf of een huurinvestering.
Daarbij komen het ereloon van de notaris, dat wettelijk is vastgelegd, en de administratieve kosten van de akte. De notaris bezorgt u vóór de ondertekening een precieze afrekening.
Hoofdverblijf of tweede verblijf?
Vestigt u zich in de streek, dan kunt u het tarief van 3 % genieten. Voor een tweede verblijf betaalt u 12,5 %. Negen op de tien Waalse gemeenten heffen bovendien een jaarlijkse belasting op tweede verblijven: informeer bij de betrokken gemeente vóór u koopt.
Wat de verkoper u moet bezorgen
In Wallonië moet de verkoper een PEB-certificaat voorleggen (de Waalse tegenhanger van het EPC), het verslag van de elektrische keuring, het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen en, indien van toepassing, het attest van de stookolietank en het postinterventiedossier. Is de elektrische installatie niet conform, dan moet de koper ze in orde brengen, binnen 12 of 18 maanden afhankelijk van de ouderdom.
Op het moment van schrijven is een asbestattest in Wallonië nog niet verplicht bij verkoop, in tegenstelling tot Vlaanderen.
Kopen op afstand
Wij plannen de bezoeken in functie van uw agenda en sturen u vooraf foto’s, video’s en documenten. U kunt ons mailen of bellen in het Nederlands of het Frans.
Veelgestelde vragen
Kan ik in België kopen zonder er te wonen?
Ja. Voor burgers van de Europese Unie gelden geen beperkingen. Het verlaagde tarief van 3 % veronderstelt wel dat u er uw domicilie vestigt.
Is er een bedenktijd?
Nee. In België is een aanvaard bod of een compromis zonder voorwaarde bindend voor de koper. Voorzie de nodige opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een lening, vóór u tekent.
Kan ik lenen bij een Belgische bank als ik in Nederland woon?
Dat is mogelijk, maar elke bank hanteert eigen voorwaarden voor leners die niet in België wonen. Voor het kredietluik werkt ons kantoor samen met Crédits Les Eaux Vives, die uw situatie kan bekijken.
Hoe neem ik contact op?
Telefonisch op +32 60 300 236 of per e-mail naar info@immoleseauxvives.be. Kantoor: Faubourg Saint-Germain 28, 5660 Couvin (België).