Mis à jour en septembre 2026 par Immo Les Eaux Vives, agence immobilière agréée IPI à Couvin.
Couvin, Philippeville, Chimay et la vallée du Viroin forment la région frontalière du sud de l’Entre-Sambre-et-Meuse et de la Botte du Hainaut, entre la Fagne, la Calestienne et les premières forêts ardennaises. On y achète des maisons de village en pierre, des fermettes avec terrain et des maisons quatre façades à des prix nettement inférieurs à ceux du nord du pays. La frontière française est à quinze minutes.
Acheter en Belgique quand on vient d’ailleurs suppose de connaître quelques règles qui diffèrent de chez soi. Ce guide les reprend.
Pourquoi la région attire
Des prix accessibles, de grands terrains, la nature — lacs de l’Eau d’Heure, lac de Virelles, forêts, vallée du Viroin — et une vie de village. La région attire à la fois des familles qui s’y installent, des acheteurs du nord de la France et des acheteurs flamands et néerlandais à la recherche d’une résidence principale ou secondaire.
Comment se passe un achat en Belgique
1. L’offre. L’acheteur fait une offre écrite, éventuellement sous condition, par exemple l’obtention d’un crédit. Si le vendeur l’accepte telle quelle, la vente est en principe conclue.
2. Le compromis de vente. Il fixe le prix, les conditions et la date de l’acte. Attention : contrairement à la France, où l’acheteur dispose de dix jours pour se rétracter, il n’existe pas de délai de rétractation en Belgique. Une fois le compromis signé sans condition suspensive, l’achat est ferme. Un acompte, souvent autour de 10 % du prix, est versé à ce moment.
3. L’acte authentique. Il est signé chez le notaire, en général dans les quatre mois qui suivent le compromis. En Belgique, l’acheteur choisit son notaire, et chaque partie peut avoir le sien sans surcoût : les honoraires sont partagés.
Les droits d’enregistrement en Wallonie
C’est le principal frais d’achat, et il dépend de votre situation.
3 % si vous achetez votre habitation propre et unique, depuis le 1er janvier 2025. Vous devez vous y domicilier dans les trois ans et y rester au moins trois ans. Vous ne pouvez pas posséder un autre logement en pleine propriété, y compris à l’étranger, sauf à vous engager à le revendre dans les trois ans.
12,5 % dans tous les autres cas, notamment pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
S’ajoutent les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, et les frais administratifs de l’acte. Le notaire vous en donne le décompte précis avant la signature.
Résidence principale ou secondaire ?
Si vous vous installez dans la région, vous pouvez bénéficier du taux de 3 %. Pour une résidence secondaire, c’est 12,5 %. Neuf communes wallonnes sur dix perçoivent aussi une taxe annuelle sur les secondes résidences : renseignez-vous auprès de la commune concernée avant d’acheter.
Ce que le vendeur doit vous remettre
En Wallonie, le vendeur doit fournir le certificat PEB, qui mesure la performance énergétique du logement, le rapport de contrôle de l’installation électrique, l’attestation du sol, les renseignements urbanistiques et, le cas échéant, l’attestation de la citerne à mazout et le dossier d’intervention ultérieure. Si l’installation électrique n’est pas conforme, c’est l’acheteur qui devra la mettre en ordre, dans un délai de 12 ou 18 mois selon son ancienneté.
Au moment de la rédaction de ce guide, aucun certificat amiante n’est encore obligatoire pour vendre en Wallonie, contrairement à la Flandre.
Acheter à distance
Nous organisons les visites en fonction de votre agenda, et nous pouvons vous envoyer photos, vidéos et documents à l’avance. Vous pouvez nous écrire ou nous appeler en français ou en néerlandais.
Questions fréquentes
Peut-on acheter en Belgique sans y habiter ?
Oui. Il n’y a aucune restriction pour les ressortissants de l’Union européenne. Le taux réduit de 3 % suppose en revanche de s’y domicilier.
Existe-t-il un délai de rétractation ?
Non. En Belgique, une offre acceptée ou un compromis signé sans condition engage l’acheteur. Prévoyez les conditions nécessaires, comme l’obtention du crédit, avant de signer.
Peut-on emprunter auprès d’une banque belge quand on vit à l’étranger ?
C’est possible, mais chaque banque applique ses propres conditions aux emprunteurs non-résidents. Pour la partie crédit, l’agence travaille avec Crédits Les Eaux Vives, qui peut étudier votre situation.
Comment vous contacter ?
Par téléphone au +32 60 300 236 ou par e-mail à info@immoleseauxvives.be. Bureau Faubourg Saint-Germain 28, 5660 Couvin.