Vendre sa maison en Wallonie : étapes, documents, frais (2026)

Mis à jour en septembre 2026 par Immo Les Eaux Vives, agence immobilière agréée IPI à Couvin.

Vendre une maison en Wallonie suit toujours le même chemin : une estimation, un dossier de documents obligatoires, la mise en vente, une offre, le compromis, puis l’acte chez le notaire. Ce guide reprend chaque étape, les documents à réunir, ce que la vente coûte au vendeur et les délais à prévoir.

Les étapes d’une vente

1. L’estimation. Tout commence par le prix. Un bien estimé au juste prix se vend ; un bien surévalué reste en ligne, s’use et finit souvent par se vendre moins cher. Une estimation sérieuse se fait sur place, en tenant compte de l’état du bien et des ventes réelles dans la commune.

2. Le dossier de vente. Avant la mise en vente, il faut réunir les certificats et informations obligatoires détaillés plus bas. Le certificat PEB, en particulier, doit exister avant la publication de l’annonce.

3. La mise en vente et les visites. Photos, annonce, diffusion sur les portails immobiliers, organisation des visites et suivi des candidats.

4. L’offre. Un acheteur fait une offre écrite, souvent assortie de conditions, par exemple l’obtention d’un crédit. Si le vendeur l’accepte telle quelle, la vente est en principe conclue.

5. Le compromis de vente. Il fixe le prix, les conditions et la date de l’acte. Une fois signé sans condition, il engage les deux parties : on ne peut plus se rétracter. L’acheteur verse généralement un acompte, souvent autour de 10 % du prix.

6. L’acte authentique. Il est signé chez le notaire, en général dans les quatre mois qui suivent le compromis. Le solde du prix est payé ce jour-là et les clés sont remises.

Les documents obligatoires pour vendre en Wallonie

Le certificat PEB. Il mesure la performance énergétique du logement, sur une échelle de A++ à G. Il est obligatoire pour vendre et son résultat doit figurer dans l’annonce. Il est établi par un certificateur agréé et reste valable dix ans.

Le contrôle de l’installation électrique. Un organisme agréé vérifie l’installation. Si elle n’est pas conforme, la vente reste possible : c’est l’acheteur qui devra la mettre en ordre, dans un délai de 12 ou 18 mois selon l’âge de l’installation.

L’attestation du sol. Extraite de la Banque de données de l’état des sols, elle indique si la parcelle est concernée par une pollution ou une activité à risque. Le notaire la demande.

Les renseignements urbanistiques. Affectation du terrain, permis délivrés, éventuelles infractions : ces informations sont demandées à la commune, généralement par le notaire.

Le CertIBEau. Il certifie la conformité des installations d’eau et d’égouttage. Il concerne les constructions raccordées à la distribution d’eau à partir de 2021, pas les maisons plus anciennes.

La citerne à mazout. Pour une citerne de 3 000 litres ou plus, une attestation d’étanchéité est nécessaire.

Le dossier d’intervention ultérieure (DIU). Pour les travaux réalisés depuis mai 2001 : plans, factures et informations utiles aux interventions futures. Il est remis à l’acheteur.

Le risque d’inondation. La Wallonie publie une carte officielle de l’aléa d’inondation. La situation de la parcelle est vérifiée et communiquée à l’acheteur.

Et l’amiante ? En septembre 2026, aucun certificat amiante n’est encore obligatoire pour vendre en Wallonie, contrairement à la Flandre. Le Gouvernement wallon a annoncé un inventaire amiante lors des ventes, mais aucun texte n’en fixe encore les conditions. À surveiller.

Ce que la vente coûte au vendeur

Les certificats. PEB, contrôle électrique et, le cas échéant, citerne à mazout. Comptez quelques centaines d’euros au total selon la taille du bien.

Les honoraires de l’agence. Ils sont convenus dans le mandat, avant la mise en vente, et ne sont dus qu’en cas de vente effective.

La mainlevée hypothécaire. Si un crédit hypothécaire court encore sur le bien, il est remboursé à l’acte et l’inscription est levée, ce qui entraîne des frais.

Une éventuelle taxe sur la plus-value. Si le bien n’était pas votre habitation propre et que vous le revendez dans les cinq ans qui suivent l’achat, une taxation de la plus-value peut s’appliquer. Le notaire vérifie la situation.

Les droits d’enregistrement et les frais d’acte d’achat sont, eux, à charge de l’acheteur.

Ce que paie l’acheteur : les droits d’enregistrement

Le vendeur a intérêt à les connaître, parce qu’ils pèsent sur le budget de ses acheteurs.

Depuis le 1er janvier 2025, la Wallonie applique un taux réduit de 3 % aux personnes qui achètent leur habitation propre et unique, au lieu de 12,5 %. Trois conditions : ne pas posséder d’autre logement en pleine propriété (ou s’engager à le revendre dans les trois ans), s’y domicilier dans les trois ans (cinq ans pour un terrain ou une construction neuve), et y rester au moins trois ans. Aucun plafond de prix ne s’applique.

Pour un achat qui n’entre pas dans ces conditions, par exemple un investissement locatif ou une seconde résidence, le taux reste de 12,5 %.

Combien de temps pour vendre ?

Entre la mise en vente et l’offre, tout dépend du bien, de son état et surtout de son prix de départ. Entre le compromis et l’acte, comptez en général quatre mois, le temps pour l’acheteur d’obtenir son crédit et pour le notaire de réunir les informations nécessaires.

Questions fréquentes

Peut-on mettre une maison en vente sans certificat PEB ?

Non. Le certificat PEB doit être disponible avant la publication de l’annonce, et son résultat doit figurer dans celle-ci.

Faut-il remettre l’électricité aux normes avant de vendre ?

Non. Le contrôle est obligatoire, la mise en conformité ne l’est pas pour le vendeur. Si l’installation n’est pas conforme, c’est l’acheteur qui devra la faire corriger dans le délai légal. Cela se négocie souvent dans le prix.

Le certificat amiante est-il obligatoire en Wallonie ?

Pas en septembre 2026. Il l’est en Flandre, mais la Wallonie n’a pas encore adopté de texte. Le Gouvernement wallon a annoncé en novembre 2025 vouloir l’imposer lors des ventes.

Qui paie les droits d’enregistrement ?

L’acheteur. En Wallonie, c’est 3 % pour une habitation propre et unique, 12,5 % dans les autres cas.

Faut-il passer par une agence ?

Non, un particulier peut vendre seul. Une agence prend en charge l’estimation, le dossier, la diffusion, les visites, la négociation et le suivi jusqu’à l’acte, et ne se rémunère qu’en cas de vente.